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买房要明确6个标准,一项不达标都不要签合同!

作者:admin发布时间:2020-05-02分类:房产经济浏览:46评论:0


导读:原标题:买房要明确6个标准,一项不达标都不要签合同!买房在中国绝对是个大宗消费,尤其是对于刚需置业者来说,买房要考虑的因素非...
原标题:买房要明确6个标准,一项不达标都不要签合同!

买房在中国绝对是个大宗消费,尤其是对于刚需置业者来说,买房要考虑的因素非常多,比如:价格、地段和交通、配套设施、社区环境、学校、开发商资质、升值潜力等等。这么多因素都要考虑,但是哪个因素更重要呢?很多人买房不愿意去花心思做功课,匆忙的就做了买房的决定,却没 想到住进去才暴露出很多的问题,房子的朝向问题,房子楼层问题,甚至有的时候还会产生纠纷,最好先明确6个购房标准再决定买不买,其中一样不达标都不要签字。

买房要明确6个标准,一项不达标都不要签合同!

其一,明确身份,搞清楚对方是谁!

新房:签约对象是开发商。但要是遇上开发商委托中介机构的签约,就应该核实该中介机构应当具有相应资质和经营资格,以及授权委托书,才具备签约的资格。

二手房:签合同的对方应该是房主本人。如果房主因特殊原因不能到场或没有民事行为能力的话,受托人需要出示委托人本人或监护人的委托书签字才可以进行下一步。另外,若房主本人已婚,那么也需要其配偶同意出售的证明,或确认好房本是单独所有而并非共有产权的才可以购买,否则日后纠纷不断,花了钱不仅没买到房,还买了一身官司麻烦。

其二,明确开发商的资质,远离黑心房企!

购房前,大家需要查清开发商的5项证书:《国有土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程许可证》、《商品房预售许可证》和《商品房销售许可证》,缺少任何一个都不具备该商品房的销售条件,合同签了也是无效的,到时候房子若是烂尾,开发商圈钱跑路了,都没地方说理去。此外,还应当到有关部门查清所购商品房是否没有备案、已被查封、被抵押或者已被销售等等,以确保交易安全。

其三,明确交楼标准,拒绝接盘豆腐渣工程!

新房:对于商品房的建造其实是有明文标准的,主要分为3种,分别是“该商品房经验收合格”、“该商品房经综合验收合格”和“该商品房经分期综合验收合格”。而现如今大部分楼盘在交楼时都很难达到第2项标准,再加上该标准的收楼时间相对较长,所以无论是买方还是卖房一般都不愿意选择第2项。如果不着急住的话,最好是选综合验收合格这一项安心,但如果很着急的话,我们就可以退而求其次选择第三项标准。言外之意,我们尽量不要选择第1项,因为收楼标准的含义并不明确,竣工、规划、消防等验收会产生很多争议。

二手房:交房时要验收屋内的陈设,不要嫌麻烦而不写明确,每年因房子溢价或后续手续闹出麻烦的案件非常多。

其四,明确物管标准,避免遇到不正规的物业。

当今的新建住宅小区都会有配套的物业公司,并且在购房合同中就有明确协议,签订购房合同的同时,一并与物业管理公司签订《物业管理服务协议》的内容进行协商一致。作为未来业主的你,有知情权和选择权,对未来物业不满意需要及时提出,与物业公司的相关收费也应该体现在书面上,做到公开透明,避免未来小区物业乱收费。

其五,明确收费标准,昧良心的费用不能交。

新房:如果在购房时,开发商强行收取如律师费、公证费等多余的费用,购房者要强硬拒绝,要勇于对霸王条款说不。

二手房:除全款买房外,购房款分为定金、首付、贷款额三部分,在签合同前需要问清二手房的首付是否包含定金,以及这些钱的支付时间和支付方式。

其六,明确补充条款,切记相信房屋销售那张嘴!

很多销售为了冲业绩会信口承诺给很多事情,但最后都没能达成,购房者也就只能吃哑巴亏了。因此,不要轻信销售的嘴,要把承诺体现在书面上。同时补充条款的责任方,违约后哪方需要承担什么样的责任和后果也要写明白。

温馨提示:购房有风险,入手需谨慎!冲动消费一时爽,可后续麻烦没人替你承担,认真对待买房这件事,才不枉花费这一生的积蓄。

来源:房天下

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