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2020年,嘉兴二手房卖了29032套

作者:admin发布时间:2021-01-09分类:最新焦点浏览:8评论:0


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原标题:2020年,嘉兴二手房卖了29032套

2020年,嘉兴二手房卖了29032套

29032套!

2020年嘉兴二手房市场,火的有些反常。

29032套的交易量大幅超过2019年的20989套和2018年的18142套,成为嘉兴有史以来二手房交易量最高的一年。

从数据上来看,嘉兴二手房市场十分高亢。自4月份开始,成交量持续高位攀升。

即便是进入下半年,成交量也一直保持在高位运行,除了10月份受到“国庆+中秋”的节假日影响,月成交基本都保持在3000套以上。

7、8月份的传统淡季,二手房成交却创下了年内最高,两个月7303套的成交量占到年度总量的25%以上。

在2020年之前,嘉兴二手房月度成交量最高的是2018年5月份,成交了2958套。而在2020年里面有将近一半的月份二手房成交量都高于这个数字。

不仅如此,2020年还是近几年唯一一次出现“翘尾”行情的年份。在这之前,无论是18年还是19年下半年尤其是接近年底的时候,二手房成交量都下滑的“一塌糊涂”。

2020年,嘉兴二手房卖了29032套

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二手房市场的火热,不仅仅表现在成交量上,价格方面的“火”同样惊人。

一些热门板块的学区房一年的涨幅差不多有三四成。

即便抛开学区这个因素,涨幅也都不小。比如位于万达旁的宝格丽公馆一年前成交价还不到两万,而2020年底的时候有房源成交价已经达到了2.5万元/㎡;位于石臼漾的新中国际一年前高层好一点的楼层成交价约在1.7万元/㎡左右,而现在价格基本都在2万以上。

除了价格的上涨,成交周期也是大大缩短,很多房源从挂牌到成交只用了几天时间。

越是涨价,越是好卖。

2020年二手房为什么火的“刹不住车”?这背后有多方面因素的影响。

首先,这肯定有新房的“功劳”。今年新房需求量较往年明显高出许多,但在整体供应上却没有什么增长。24435套的供应,与19年相差无几,和18年相比反而少了约2700套。

新房买不到、付款要求高、红盘迟迟不开盘等等原因,让选择买二手房的人变得越来越多。

尤其到了第四季度,整个季度的新房供应量仅有5000套出头,相比二、三两个季度平均9000套以上的供应量少了近一半。新房供应锐减,不少购房者被迫只能转向二手房市场。

另外,不少购房者都是置换需求。比如要买一套改善的大户型,有些人就可能会把原本手中持有的老破小等房产拿出来筹集资金。有买,有卖,这也是造成二手房市场活跃、交易量大的原因之一。

还有一个比较重要的影响因素,那就是购房者心态的变化。

刚开始的几个月,房子可以随便买,有些还有优惠,大家买房都不急。但是到了下半年不仅新房买不到,要多搭车位、储藏室,就连一些之前看不上眼的二手房也涨了几十万。

短短几个月时间,相差巨大,而这种状况依然看不到停歇的势头,这也让很多购房者坐不住了,加快了入市的步伐。

要买房,无非就是在新房和二手房之间选。

从目前的供求关系来看,新房市场的热度肯定还会持续下去。毕竟很多楼盘依旧全款都难买,甚至尚未开盘房源就被“锁定”的差不多了。

这就注定了部分无法在新房市场消化的需求,会“外溢”到二手房市场。

此外,新房和二手房也并非是处于绝对的竞争关系,新房越来越偏向于改善,二手房则能承接大量的刚需,一定程度上而言反倒起了相辅相成的作用。

再加上城市建设的各项利好纷至沓来,大家对嘉兴未来的发展前景更有信心,嘉兴对于外来人口的吸引力也在不断增加。

以此来看,二手房交易在接下去很长一段时间内将持续放量。

你看,元旦节后至今4天时间,二手房成交量又有了560套,平均每天140套。

标签:二手房新房成交量市场嘉兴供应房源交易量时间需求量中国际


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