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房子贬值要来了?“房价下调表”开始浮现

作者:admin发布时间:2021-01-08分类:房产经济浏览:10评论:0


导读:原标题:房子贬值要来了?“房价下调表”开始浮现对于中国人来说,买房早已成为生活中一个必选的话题,即使房价居高不下,我们也会为...
原标题:房子贬值要来了?“房价下调表”开始浮现

对于中国人来说,买房早已成为生活中一个必选的话题,即使房价居高不下,我们也会为之买单。在客观上,世界本身没有自然价值,任何一种经济的繁荣都需要多种因素的推动。就这个意义而言,我国房价只涨不跌最根本的原因无非有三点:

一是受传统观念的影响,有房有家,促使一代又一代的年轻人在一二线城市生根发芽;

二是受宏观经济状况的影响,如货币政策放水、银行理财利率较低、资金流向有限的资产如房地产等;

三是受房地产等有限资产的资金流动的影响,造富风潮屡见不鲜,极大地刺激了消费者的欲望,买房不再是为了生活,而是为了投资理财。

房子贬值要来了?“房价下调表”开始浮现

也许就是因为以上三点,我国的房地产开发才刚刚起步,但是速度之快是惊人的。从人均10平米到50平米,到17%到60%,国外成熟的房地产市场已经用了近百年,而我们却只用了20年。仅此一点,就必须承认房地产经济对国民经济的拉动作用。但这条路真的可以走到底吗?显然,政府已经准备就绪,甚至早在2018年市场部分拐点出现时就开始行动。

根据统计,目前的楼市气氛处于两个阶段,前者是市场的红利期,全国商品房均价从2300/㎡升至9370/㎡,在开发商赚得盆满钵盈的背后,地王层出不穷,甚至三四线城市房价照样涨破万;而后者,则是每个人都能看到的,近几年来,调控政策不断加码,从资金上、政策上、市场定位上等多个层面狙击高房价,房价下跌已成定局。

房子贬值要来了?“房价下调表”开始浮现

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地产并非永恒动力,地产贬值即将来临,2大信号清晰可见

一是城市群效应迎来破冰,导致以往的房价上涨模式无法复制。简单地说,过去房价上涨的核心因素是人口,在人口结构驱动下,城市群更多地决定了整个市场的格局,例如,雄安新区被拆分后,周边城市会受到影响吗?前案,或许就在此时,燕郊、霸州等但现在看来,这已成为历史,在今年的一次重要会议上,国家明确提出,今年要大力推进新型城市化,以中心城市为龙头,坚持房住不炒。仅从这一点看,未来楼市的重点不再是扩大城镇群效应,吸引大量市民进城,而是稳定周边市场。其实从近期走势来看,环京楼市、郑州等热点城市的走势比大家想象的还要糟糕。

二是供地结构改革、住房市场大变革、以商品住宅为主的时代可能已经结束。事实上,这一次,市场的走势相当明确,短期内,集体建设用地直接入市,一方面满足了老百姓个人收入提高的需求,另一方面由于不能用来建造商品房,只能用于公租房、人才公寓等特殊的住房,一二线城市的购房结构将面临冲击。

其次,今年农村宅基地确权工作是重中之重,据中国科学院地理与资源研究所统计,全国大概有2.7亿亩宅基地,可能还不够重要,关键是今年年内完成,为何如此着急?这一点非常简单,即增强三四线城市的核心竞争力,假如老家还有更好的工作,谁还愿意外出打工呢?

房子贬值要来了?“房价下调表”开始浮现

从以上两点,我们可以非常直观地判断出今年楼市的现状,不只是市场本身,也包括整个宏观环境,比如,一旦房贷 LPR定价结束,央行 LPR报价又会向哪里走?但不管怎么说,房地产贬值都是一种大趋势,一方面,压力源是市场饱和,在二手房井喷式增长的背景下,目前更多地反映了购房者的焦虑,另一方面,也反映了人口变化带来的住房需求不足,简而言之,未来需要买房的人越来越少,这就是刚性需求。

事实上,俗话说“春江花月夜”,身为地产大亨的王健林早有暗示。王健林在几年前就卖掉了房地产业务,甚至希望万达摆脱地产公司的包袱,他还明确表示,三四线城市没有上升空间,因为找不到任何支撑房价上涨的因素。对此,我只能说出真相,但那是事实。

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房地产大势已定,房价跌势显现,建议购房者谨慎选择

首先是城市化的影响,或者是水波的影响,但这次是从外到内。其重要原因在于旧改后,伴随着土地改革,正好赶上棚改的余温。总而言之,这股风向将从三四线城市向外辐射,短期内房价将较为平稳;其次,限高令的存在极大地限制了二、三线城市的拉动范围,对于郊区来说,这恐怕是一个巨大的打击。

其次,在几乎所有人都一致看好低价房的背景下,二手房市场也许是唯一的机会。高房价说明购房者急于出售,而房价并未出现大幅下跌,说明购房者足够理性。现在所有人的目光都聚焦在新房市场,比如开发商降价多少,殊不知此时二手房市场才是最关键的,价格倒挂或许才刚刚开始。

标签:房价房地产城市影响楼市住房二手房结构因素王健林市场环京楼市


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