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未来10年楼市大趋势形成?稳定将成房价主基调

作者:admin发布时间:2021-01-04分类:房产经济浏览:15评论:0


导读:原标题:未来10年楼市大趋势形成?稳定将成房价主基调无论楼房市场是热是冷,住房问题都将成为焦点,一方面,住房是大多数人生活中...
原标题:未来10年楼市大趋势形成?稳定将成房价主基调

无论楼房市场是热是冷,住房问题都将成为焦点,一方面,住房是大多数人生活中最大的问题,是解决许多家庭生活的基础,另一方面,作为普通家庭最大的资产,住房的涨跌关系到财富的多少,另一方面,长期以来,房价涨多跌少,已经成为很多人的投资工具,在货币持续贬值、缺乏投资渠道的阶段。未来还能依靠房子来保值增值吗?

投资者开始观望

据统计,1998年房改开始时,我国城镇居民人均居住面积约为17平方米,2016年达到36.6平方米,在不到20年的时间里翻了一番多,可以知道,在这段时间里,大家都非常热衷于购买房屋,在这个时候,除了购买房屋,没有更好的投资渠道。现在,在国家政策的压力下,投资者对购买房屋的热情逐渐降温,房地产投机行为得到遏制,与此同时,刚需购买房屋的人也看到了房地产市场选择的情形,开始以观望的态度关注房屋的走势,事实上,楼房市场已经发出了三个信号,未来10年楼房市场大趋势已经基本形成。

未来10年楼市大趋势形成?稳定将成房价主基调

房住不炒的理念

“房住不炒”等持续调控措施不会轻易“放松”,目前,“房住不炒”的理念已深入人心,并在楼房业得到落实,楼房业投机受到各方面的制约,在今年上半年,楼房市场调整多达251次,较去年有较大幅度增加,而且,从目前的情形看,大多数关键措施不会轻易放松。进入下半年后,住房由量变质,住房需求将逐步萎缩。下半年城镇化有两个鲜明的特点,一是农村人口由高速向中速过渡,二是部分城市人口面临外流,城市群和城市圈人口持续增加,我国近200个城市的人口一直在下降,但三大城市群的人口还将继续增加,大部分省份的人均住房面积已经达到法国和日本的水平,未来住房需求将逐步萎缩,显然,未来的住房将从数量转向质量。

未来10年楼市大趋势形成?稳定将成房价主基调

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建设现代都市圈

今年以来,国家发改委先后下发了两个文件,明确下半年城镇化的重点和方向,文件指出,建设现代都市圈是推进新型城镇化的重要手段,有利于优化人口结构和经济结构,有利于刺激投资和消费需求,有利于增强发展的内在动力,近年来,房地产业无疑为经济发展做出了重要贡献,促进了各行业的发展,解决了大量的就业问题,但是,从长远上来看,不利于经济的健康发展,并且房地产对经济的贡献已经到了拐点,今年的首次提出的“不应将房地产作为刺激经济的短期手段”,正式宣告房地产价格飞涨时代的结束。

持房还是持币呢

未来10年,是持房还是持币?主要体现在三个方面:1,楼市已成为多主体供应,买房不再是唯一选择,住房商品化改革以来,我国房地产市场对住房的需求呈爆炸式增长,我们的房屋拥有率是世界上最高的,然而,随着房价的上涨和国家对房地产市场的改革和投资,这种单一的需求市场将迎来历史性的变化,与发达国家一样,我们也将形成多个供应主体的住房市场。2,在存量房时代,房地产投机者纷纷退出市场,我们说,当一个城市的年度二手房交易量超过新房交易量时,就意味着进入了股市,3,黄金时代已经过去,白银时代的房子将是“白菜价”和“钻石价”并存,过去,大城市的楼房价格在3-5年内基本翻了一番,虽然小城市的楼房价格涨幅不大,但仍然超过存款收益率,住房升值的黄金时代已经过去。

未来10年楼市大趋势形成?稳定将成房价主基调

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