以他人名义购房靠谱吗？

张三教授看中了一幢中式合院，但苦于女儿未成年，自己又没有购房指标，无法购买。张三和李四商量，用李四名义购买，待张三女儿成年后过户到女儿名下，张三给李四10万元作为酬劳。三年后，房价翻番。此时张三女儿已成年，但李四拒绝过户，愿意返还张三300万房款以及银行利息。好在张三买房时咨询了律师，与李四签订了房屋代持协议。张三最终通过诉讼，拿回房子，过户到了女儿名下。

《民法典》第二百零九条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力。对于房产权属争议，推定归登记方所有，只有拿出充分证据才能推翻登记簿登记的权利。本案中，房屋登记在李四名下，推定为李四是房屋所有权人。张三向法院提供了和李四签订的代持协议，以及支付房款、税费的相关凭证，证明其是房屋的实际购买人。据此，法院判决张三胜诉。

END

编辑：浙江智慧云工会

标签：李四购房女儿张三过户房屋登记名下未成年房款李四名