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大城市常见的公寓:类住宅?政策擦边球?购房人心声:存在即合理

作者:admin发布时间:2020-11-23分类:房产经济浏览:5评论:0


导读:原标题:大城市常见的公寓:类住宅?政策擦边球?购房人心声:存在即合理公寓房限购还一直存在近日,地方楼市调控的政策不断,但...
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公寓房限购还一直存在

近日,地方楼市调控的政策不断,但真正引起广泛关注的三个地方是,驻马店市,广州市和海南省,各地楼市调控政策已经出台,在本周,楼市调控加码仍在继续,驻马店和广州调控的政策出台没有多长时间就已经撤回,这引起了多方关注,海南省成为本轮楼市调控的首个逆行者,非本省户籍限购1套,驻马店调低公积金首付比例,直接给予购房补贴,海南省新规现房销售,这些政策都简单明了,日前广州限购新政出台后,很多购房客都将目光投向了单元楼,建筑面积32-68㎡现房公寓备受热捧。

为什么单元楼已被限购又还一直存在呢,迄今为止,单元楼的确切定义也没有个标准,根据日常接触的实际经验,结合产品形态,我们暂且将公寓定义为,小户型住宅之一,一般是一房一厨一卫,为契合不同市场需求,偶有跃层,一室一厅一厨一卫一阳台的产品也有出现,面积在30-60㎡之间的居多,总体而言,单元楼是从经济实用角度出发的一种类住宅产品。

大城市常见的公寓:类住宅?政策擦边球?购房人心声:存在即合理

市场专指大城市的房地产市场

1,普通单元楼,住宅用地,公寓产权,70年,户型面积小,30-60㎡,多为精装修交房,拎包入住,配套设施比较完善,物业管理水平较高,销售价格一般高于区域整体水平,比较少见。

2,商务单元楼,商业用地,40年产权,一般处于城市核心地段及商务中心区,既可居住,又可办公,具备写字楼功能,在部分城市可注册公司,价格相对比写字楼要低,最为常见,广州公寓限购政策的主要对象。

3,酒店式单元楼,商业用地,产权40年,面积较小,主力户型90㎡以下,装修档次较高,大多位于城市核心地带,繁华商圈周边,交通方便,一般只租不售。为什么单元楼被限购却仍受市场欢迎,准确地说,单元楼在大城市是特别受欢迎的,所以这里说的市场专指大城市的房地产市场,因此,关于单元楼的优势,我们可以从大城市病中寻到缘由。

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商业房用地的属性

1,面积小,总价低,不限购,规避了大城市房屋总价高,户口多限制的难题,这次楼市的调控是否会对当前的一线城市房地产造成一定的冲击,一套90㎡的房子,总价至少300万元,而且位置偏远,单元楼的产品因其面积小,总价低,且一般是商业用地的属性,规避了户籍政策限制,即使受到市场欢迎,也在情理之中。

2,区位条件通常较好,节省了大量交通时间成本,盖商铺不尊重市场,盖写字楼不好卖,盖酒店运营难度大,是红星商业布局全国的又一个重点项目,占据驻马店城市发展前沿地段,将成为驻马店新的城市中心。盖出看着像写字楼实为住宅用途的单元楼,逐渐的成为了房企们不得已而为的首选,所以,商业单元楼具有一定的先天优势,这对生活节奏紧张的大城市上班族而言,实为一大利好。

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再限购房市场相对趋于稳定

3,流动人口浩繁,单元楼出租便利,众所周知,大城市的流动人口比较多,房屋租住的需求也不是普通中小城市所能比拟的,单元楼也因其产品的形态和使用成本的优势,受到了如今年轻人的青睐。

购买单元楼,首先可以满足自住的基本需求,随着收入水平的提升,如果将来想把房子卖掉,重新买套新房,那么空出来的公寓出租就比较便利,且单方租金往往高于普通的住宅,以单元楼租金养住宅贷款实为不错的选择,有业内人士认为,上海出台了类似的政策,很大程度上说明了再限购下市场相对趋于稳定。但销售的环节中还存在很多打擦边球的做法,业内人士分析指出,在楼市调控的大背景下,很多买房人的需求已经分流到城市边缘,个人住房满2年后才能转让,商业单元楼不得变为居住用途一线城市限购再升级,你还等什么。

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