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嘉兴最热板块楼盘“新老交替”!不过,买房更难了?

作者:admin发布时间:2020-11-22分类:最新焦点浏览:5评论:0


导读:原标题:嘉兴最热板块楼盘“新老交替”!不过,买房更难了?壹几个“超级地王”的诞生,让楼市的目光都聚焦在秀湖、科技城。...
原标题:嘉兴最热板块楼盘“新老交替”!不过,买房更难了?

几个“超级地王”的诞生,让楼市的目光都聚焦在秀湖、科技城。

直到这两天,市场的关注点又回归到了国际商务区

前两天荣安卓越悦珑庭公示了最后的198套房源,今天龙湖坤和朗润园最后一批精装小高层预售证也公示了,共176套房源,均价19300元/㎡。

很明显,国商区的这些“红盘”们又要开始集中出货了。但这一次比较不同的是,这些楼盘都到了最后说再见的时候。

除了即将推出最后一批房源的荣安卓越悦珑庭、龙湖坤和朗润园,以及9月份就已经全盘售罄的佳源四季璟园之外。招商溪悦水岸万科泊樾湾苏嘉名境园等楼盘基本上也将进入收官阶段。

也就是说,这些国商红盘们将彻底和我们告别了。

整个国商区就是今年嘉兴楼市的缩影。

如果把时间拉回到2020年初,那时候国商区还是库存高企,竞争激烈的状态。

我们大致算了下,去除配建的人才住房、幼儿园等,当时国商区住宅可售面积有80万方左右,相当于去年嘉兴新房住宅成交总量的四分之一。

随后,国商区走出了一段波澜壮阔的行情。

早在上半年疫情尚未稳定之时,国际商务区就开始扛起楼市复苏的大旗,万科泊樾湾、佳源四季璟园、苏嘉名境园等一波新盘集中亮相。

此后彻底放飞自我,所有的楼盘开盘必售罄,房价一路上涨,牵动着每一位购房者的神经。

单纯从备案价来看,去年国商区毛坯备案价最高纪录保持者为嘉禾金茂府的小高层,均价约15400元/㎡。而一年之后,国商区所有楼盘的备案价几乎都超过了这个“天花板”,周边最高的更是达到了16900元/㎡,一年备案价的涨幅高达10%。

随便一套100㎡左右的房源,备案价相比去年周边的楼盘都涨了十几万。

如果算上多出来的车位、储藏室等附加费用,实际上价格涨得还要更加夸张。

而在价格上涨了这么多之后,国商区却依然“一房难求”。

不过,红盘虽相继“落幕”,但国商区的供应依旧丰盛,同样是很多人期待已久的楼盘。

下一个纯新盘阳光城瑞俊檀映里马上就要登场了。107-170m²精装修产品,意向登记已经在进行,预计这个月下旬就会开盘。

与檀映里一路之隔的鸿翔云望雅苑,143-328㎡纯粹大平层社区,即将开启冻资,预计12月会首次开盘。

荣安同济附校南侧地块案名也已公布:荣安堂樾庄,相信离入市的时间也不会太久。从目前公布的规划信息来看,这宗国商区“地王”总建面约11万方,只规划了704户(人才公寓152户),户均面积超过155㎡,也将是一个改善大平层楼盘。

还有,鸿翔&金狮百盛的27万方商住综合体,集住宅、商业、办公、酒店、学校等功能于一体,配置肯定是高大上的。

此外,嘉兴城投在7月份竞得的朗润园南侧地块,也有近10万方的住宅可售。

可以看到,接下来国商区的楼盘数量并不少。相比嘉兴市区其他板块,已经算是比较“富裕”了的。而且多数楼盘拿地已经好几个月,如果开发商出货比较积极的话,很快就能与我们见面。

不过,国商区将进入“豪宅爆发期”。

小户型消失,购房门槛日益增高,板块告别刚需基本已成定局。

这对于不少购房者而言并不是个好消息。

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