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嘉兴房价能不能“稳”住,取决于它

作者:admin发布时间:2020-11-19分类:最新焦点浏览:6评论:0


导读:原标题:嘉兴房价能不能“稳”住,取决于它壹如果你今年有在买房,肯定有一个感觉,那就是房子很难买。的确,数据也是这么“...
原标题:嘉兴房价能不能“稳”住,取决于它

如果你今年有在买房,肯定有一个感觉,那就是房子很难买。

的确,数据也是这么“说”的。今年以来,新房住宅入市套数为21700余套,但成交却是25600多套,供求相差了4000套,近20%。除此之外,还有很多想买,但没有买到的人。

对比来看,截止至今2.5万多套的成交量,已经超过了去年嘉兴一整年的新房成交量,是近几年来的新高。

但今年的宅地供应却是近些年来最少的。

2017年成交27宗、2018年成交29宗、2019年成交27宗,而2020年至今成交仅17宗,差不多只有往年的6成。

去除部分人才住房、商业、拆迁安置等用房后,今年实际新增的可售住宅建面差不多为150万方,几乎只有住宅成交面积的一半量。

新房快速去化、宅地出让锐减,使得接下来能够入市的楼盘屈指可数。包括城东、城南、城西、南湖新区等多个板块,新房市场都有些难以为继了。

供应的稀缺,甚至影响了市场的预期:嘉兴房价还会更高。

供不应求,完全处于卖方市场,照理来说开发商会很开心,但事实上他们处境并不比购房者好多少。

购房者愁的是买不到房,开发商苦恼的是拿不到地,同病相怜。

最近很多开发商都在抱怨,拿地太难、地价高得太离谱。每一次土拍都有一大批同行来抢,竞争太激烈了。如果想求稳一点,仔细算算成本,考虑下利润空间,不可能拿到地。

想要拿地,就必须要冒不小的风险。但不拿地手中没了余粮,简直就是等死。

开发商的心态已经出现了失衡,地价还能便宜吗?

这样的行情显然是不正常的。

追根到底,还是因为嘉兴的土地供应太少了。

土地出让作为商品房供应的源头,供给量的多少很大程度上能决定了楼市的走势。

要想市场尽快回归理性,最有效的方式就是加大供应、多卖地。

今天,嘉兴挂牌了两宗涉宅用地,分别位于秀湖和油车港,预计将于12月18日正式出让。

展开全文

位于秀湖板块的2020嘉秀洲-043号地块,土地面积不大,仅为21276㎡,容积率1.9,可筑建面约4万方,楼面起价7647元/㎡。

地块形状比较奇特,呈“沙漏状”,未来的楼栋排布相对要更加考究一些。

地块所在的位置也比较尴尬,西侧不远为常台高速,正南方直面东升路上的引桥,都会带来不少的噪音污染。

不过作为秀湖板块核心区的最后一宗宅地,相信仍有不少开发商会为它“争破头皮”。

毕竟半个多个月前,佳源地块高达14623元/㎡实际楼面价已经重塑了秀湖板块的价值。

另一方面,虽然秀湖板块看起来在售的楼盘不少,包括交投祥生上湖轩、信达君望里、卓越悦琅园,以及接下来即将首开蓝光晶曜雅苑。但实际上这些楼盘之中的多数已经存量不多,等到这宗地块上市之时,基本也都卖得差不多了,届时并没有太多竞品。

嘉兴房价能不能“稳”住,取决于它

同日出让的另一宗2020嘉秀洲-042号地块,位于油车港镇,正原路东侧、正阳路北侧、怡纺路西侧、支路二南侧。

土地面积34065㎡,容积率2.2,总计可筑建面约7.5万方,其中商业建面占总建面比例要求不大于5%,楼面起价5455元/㎡。

嘉兴房价能不能“稳”住,取决于它

就在10天前,与之一路之隔的宅地由秀拓置业以楼面价7712元/㎡并配建2100㎡人才住房拿下,成为板块内的“新地王”。但不少人都对这宗“油车港地王”的含金量表示怀疑,因为秀拓置业背后的母公司是嘉兴市秀洲区国有资产管理中心。

本次地块出让的最终结果是否能够为之正名呢?油车港到底值不值这个价?

目前板块内在售的仅有奥山弘阳题红樾里一个项目,高层备案均价11550元/㎡。

相对而言,今日这宗地块周边配套更成熟,离市区也更近。

但这宗地块入市之时将和与之相邻的秀拓形成明显的竞争关系,加上油车港的楼盘去化向来比较慢,届时恐怕会面临不小的压力。

标签:嘉兴房价地块供应板块成交楼盘新房建面万方秀湖油车港宅地


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