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后疫情时代,楼市加速产品迭代升级

作者:admin发布时间:2020-11-12分类:最新焦点浏览:20评论:0


导读:原标题:后疫情时代,楼市加速产品迭代升级来源:新京报记者杨娟娟今年年初一场席卷全国的疫情,不仅令房地产市场走出了停摆、...
原标题:后疫情时代,楼市加速产品迭代升级

来源:新京报记者 杨娟娟

今年年初一场席卷全国的疫情,不仅令房地产市场走出了停摆、复苏、回温的V字曲线,也令很多人改变了生活方式。由于居家时间增多,人们对于居住空间有了更多体会和新的需求,房子的安全性、舒适性和健康性成为更注重的要素。

在此背景下,一直探索品质进阶的开发商们,也进一步加速推进产品升级。其中,一些房企加码智慧科技,推出“离子瀑系统”“无接触归家”等黑科技产品;还有不少房企致力于设计理念的推陈出新,包括户型设计的更新、园林互动功能的延展等,一些房企甚至迭代产品系,打造更优居住体验……一场后疫情时代的住宅产品变革正在兴起。

后疫情时代,楼市加速产品迭代升级

经历了疫情,人们对居住空间有了更多体会和新的需求,房子的安全性、舒适性和健康性成为更注重的要素。创意图片/新京报记者 郑新洽

健康住宅再升级,智慧化成为趋势

现如今,市面上的科技健康住宅并不鲜见,单纯的温度、湿度调节系统已不再能满足购房者日益提升的居住标准。特别是经历了疫情之后,人们对于健康生活的需求更是达到了前所未有的高度。于是越来越多的开发商与时俱进,在健康、智慧产品的打造上有了新的突破,还涌现了不少令人眼前一亮的“黑科技”。

居住环境方面,当新风系统已成为社区标配,一些房企便不仅仅满足于PM2.5空气过滤,而是对科技系统再次革新,进一步提升空气健康标准。比如,中国金茂在其最新项目颐和金茂府中,从对环境要求更为苛刻的生活场景出发,引入纳米级“除PM1离子瀑系统”,空气过滤等级以百倍级别提升。

而经历疫情之后,人们还产生了一些新的居住痛点,诸如希望公共区能更健康安全、尽量减少触碰沾染病菌可能等等。对此,合硕机构首席分析师郭毅指出,一些开发商已把目光瞄准了归家动线,在社区里推行“无接触式进入”的智慧化升级,这也是后疫情时代产品变革的一个重要方向。

据了解,今年3月,金地率先提出了“无触碰归家社区”计划,借助落地人脸识别、蓝牙传输等先进技术和无触碰设备,实现归家全程零接触、无触碰。比如在华樾北京项目,业主王女士一到达楼栋门口,人脸识别系统会控制楼门自动开闭,等她进入电梯后,该系统可以自动控制电梯,带她到达自己所居住的楼层,可以说是轻松实现了“刷脸回家”。

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同月,美的置业联合阿里云发布首个AI社区大脑,通过IoT、云计算、人工智能、大数据等技术,实现社区智能化与家居智能化的真正打通,以及全屋智慧健康场景的落地。今年10月29日,美的置业举行“5M智慧健康社区产品云发布会”,该集团总裁赫恒乐在会上表示,今年起公司所有新拿地的项目,均将配置AI智慧社区和维G健康社区。

户型升级,“多功能间”应运而生

近日,去南四环一个项目看房的刘先生,发现了颇有意思的现象:该项目136平方米户型样板间中,设计了一个不到10平方米的小房间,做卧室的话显得有点小。销售顾问告诉他,这是一个多功能间,可以作为书房,也可以作为小会客室或是其他任何需要的个性化空间;此外,其89平方米三居户型,做出了2个卫生间,而且都是明卫。

刘先生的发现,其实是现在市面上住宅产品户型升级的一个缩影。对此,郭毅解释,由于疫情期间人们居家时间更长,很多人都想有一个独处的空间,可以安静地工作、学习甚至是发呆,所以多功能间就应运而生了;与此同时,很多家庭也感觉人多的时候一个卫生间不够用,所以如今的新盘,即使是89平方米的三居产品,也基本上都规划了两个卫生间,并且尽可能地让卫生间能有较好的采光和通风。

此外,很多项目在面宽的尺度方面也有大幅度的提升。“过去可能基本上都是以南向两个面宽为主,但现在,南向三面宽甚至是四面宽的住宅产品已经涌现。”郭毅如是说。

由此,新形势下,户型设计的进阶也成为房企的重要课题,不断推陈出新。比如,新城控股旗下的新盘熙红印,其户型采用了X-room设计,也被称为第N个房间,可根据业主需求,随意自由切换其功能,从而满足全龄化生活的多种需求。

此外,一些房企甚至推出了升级产品系。比如今年8月,旭辉集团发布其第七代产品,据该集团副总裁兼首席产品官范逸汀介绍,新一代产品的主力为special空间、主题乐园和操作系统,其中,基于对疫情背景下新时代人居需求的重新思考,在special空间内,升级并新增了中入式布局、健康入户、阳光玄关、二分离卫生间、“自由+”巨厅、X空间等多种类型的人性化空间。

园林功能细分,“全龄互动”成亮点

与上述购房者刘先生一样,准备卖旧买新升级置业的吴女士,在最近看房中也有所触动。“我最近看的一个项目,其园林的一大亮点是全龄互动,既有充满童趣的儿童乐园,也有适合年轻人的慢跑道,而且还有适合老人的花园健身区,感觉社区园林的功能一下子更全了,非常人性化。”

据业内人士介绍,目前总体来看,在社区公共园林的设计上,除了过去园林景观的美观度外,很多开发商还在社区内做了功能细分,针对家庭不同年龄段的人群,定制打造了一些相对应的设施。

比如,前述的熙红印,就通过对不同人群对园林的需求分析,将景观分为动静两种空间:动空间包含了儿童、剧场、老年活动空间、成人健身、亲子生活馆和慢跑馆;静空间则包含了阳光食堂、迎宾主轴、户外咖啡吧等,形成不同的功能空间。

在园林升级的开发商中,较为突出的代表还有龙湖。早在今年3月,北京龙湖正式启动了“健康U+计划”,以社区景观的升级迭代作为内核,打造了老幼活动、健康步道、绿地净化等六大常态免疫景观,以及社区入口灭菌站等防疫景观。而且,每一个龙湖社区都会配备一个龙小湖主题儿童乐园,比如其最新项目首开龙湖,就规划了“上房揭瓦”主体乐园,此外还打造了水岸方厅、邻里会客、老人活动空间等景观功能区间。

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