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买房,应该买一手房还是二手房,分析分析不掉坑

作者:admin发布时间:2020-11-09分类:房产经济浏览:20评论:0


导读:原标题:买房,应该买一手房还是二手房,分析分析不掉坑买房,已成为人们生活中的头等大事。而买什么样的房,也是人们必须要考...
原标题:买房,应该买一手房还是二手房,分析分析不掉坑

买房,已成为人们生活中的头等大事。

而买什么样的房,也是人们必须要考虑的问题。

当新房与二手房越来越多的时候,

人们也会在心中考量选择,究竟选择哪种比较好。

说到买房,很多人第一意识里应该是买新房一手房。这是人之常情,购物当然是想要全新的,而且一手房有开发商的营销广告,有包装精美的图册介绍,还有售楼部的高大上氛围,这一切都是光鲜靓丽的。

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下面我们一起分析分析,新房和二手房各自的优劣,然后结合自身情况实际分析吧!

一、新房的优势

1、 新房的户型设计新颖,符合现代人的生活理念

比如玄关、飘窗落地窗等新型设计已经成了当今户型的标配,未来出手更容易。但老户型就不一定具备这些设计思路了。小区还有智能设备,如 智能门锁等。

2、 新房房龄短,贷款可以达到最长年限和最高额度

3、 新房比二手房交易流程简单

4、 新房税费少+交易费少=占用现金少

同一价位的房子,新房缴纳的税款比二手房少很多。新房只需交纳基本的契税、公共设施维修基金费和房屋产权登记费等少数费用。

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5、 新房比二手房产权清晰,产权年限长,使用时间也长

产权年限是从开发商拿地之日开始算起,一般情况下, 二手房剩余的产权年限普遍比新房少,而且新房产权简单清晰,能避免很多不必要的纠纷。

6、 坑相对少一点

比如不太容易出现(1)凶宅(出过事的)、(2)产权抵押纠纷、(3)二手房卖家一房多卖或拿钱跑路的。理论上来说,你付了首付之后,二手房卖家确实有可能跑路。

7、物业管理好:新房物业管理较于二手房更规范,更严谨合理;有相关《物业管理条例》新房一般都会签合同,出现问题可以及时维权,并且服务也好。

8、 环境优美:现在小区的绿化率一般都在30%左右,绿化面积相对较大,园林规划合理,环境优美,置身绿树花海之中,心情美妙万分。

9、车位充足:现在小区的车位比一般在1:1.2甚至1:1.5,满足停车需求。

10、省中介费:一手房交易只需跟开发商签订合同交定金,不需要像二手房交易中间还有中介,需要交中介费。

11、 投资便利、潜力巨大:新房具有投资价值,若该地片开发较好,经济发展快,规划完善,房子肯定会大大增值。

二、新房劣势

1、交通单薄

一般以市中心为原点扩散的地方,形成了醇熟的住宅商圈。在一个新的社区落成之后,尤其是现在建在城市外围的新楼盘,在业主入住初期,基本上交通条件不会特别理想。

2、交付晚、拿证晚

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3、配套设施有待完善

新房周边区域的配套,大多都是待建或者在建中,基本上到业主入住后,各种生活配套设施才会逐步完善,生活不太便利。

4、学区不确定。

买学区房已经是越来越多人换房的原因,但新房大多在城郊,不利于孩子进入城中优质学区。

三、二手房的优势

1、即买即住

二手房和新房最大的区别就在于二手房是现房,即买即住,省去了很多租房费用,可以早日实现安家梦。

2、房屋问题清晰可见

作为现房的二手房,很多问题都可以经过时间的洗礼暴露出来。包括渗水漏水,房屋屋顶、地面和墙面有无裂缝;市政配套,水、电、燃气、暖气管道是否破裂,甚至房屋本身的地段、户型、采光等问题,购房者可以对自己未来的房子的情况一目了然。

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3、配套完善

二手房周边区域经过一定年限的规划和发展,周围商业、学校等生活配套等都完善了,交通网络密集,生活也会便利许多。

4、学区相对稳定:二手房附近学校已基本确定,学区划分已基本稳定。

5、可捡漏:二手房市场会出现一些倒挂房子,价格相对来说会低很多,这种情况往往是业主急用现金,这时出手快的就会以低市场很多的价格买到一套房子。

6、得房率高:一手房的公摊面积比较大,而真正居住使用面积相对会缩小一些,而二手房一般公摊面积会比较小,居住面积相对就大。

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四、二手房的劣势

1、社区陈旧,额外成本高

即使是使用没几年的二手房,房屋本身也会有折旧、损坏,额外付出的维修成本会增加许多。再加上如果社区物业管理水平不够好的话,社区公共设施的耗损也是很厉害的,对于新业主来说,此时享受公共设施就会有心理落差。

2、房屋陈旧影响贷款

二手房买卖需要银行进行评估,如果现有的房龄过长,二手房买主向银行贷款则会受到影响,包括贷款年限和贷款额度。比如商业贷款要求贷款年限和房龄之和不大于50年。即使贷款成功,贷款年限减少,每月的还贷金额就会随之增多,月供压力比较大。

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3、购房流程相对复杂

二手房买卖流程:看房→产权核实→签订买卖合同→交首付→买方申请贷款→交税费和中介费→过户→交接水电煤气费和物业费→领取新房不动产证→贷款下来后交付房屋。哪一个环节出问题,比如产权抵押纠纷…… 上家不肯交房、不肯迁户……这些都是风险,容易造成后期不动产权证下发或者入住困难等问题。

4、费用的多样性

二手房虽然总价可能比一手房低,但买二手房除了准备首付的资金, 还需要准备各项二手房交易税费,交付增值税、契税、个人所得税、印花税、土地增值税、登记费等费用, 卖家的税也由买家承担,加起来也得好几万,还有旧房翻新也很烧钱。

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总体来看,新房和二手房都各有优势,新房的交易程序更为简单,而二手房很多程序都是由买卖双方自行完成,相对而言会比较繁琐。不管是购买新房还是二手房都是各有利弊的,总体还是要看购房者的喜好以及经济实力来决定。

要明确自己的需求,和买房的目的,还是能很好的选择到底是购买一手房还是二手房的!

如果要买二手房,建议找专业的团队,因为二手房购房流程相对复杂,对于第一次购房的人来说,找有专业能力的经纪人会更省时省力,更加省去不必要的担心。

标签:二手房新房年限配套房屋生活房子问题学区分析一手房贷款产权


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