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买卖房子怎样做到价格不吃亏?掌握这几个估价小技巧,稳当

作者:admin发布时间:2020-10-15分类:房产经济浏览:12评论:0


导读:原标题:买卖房子怎样做到价格不吃亏?掌握这几个估价小技巧,稳当不管你是买房子还是卖房子,你都要对房子有一个准确的估价,这样才...
原标题:买卖房子怎样做到价格不吃亏?掌握这几个估价小技巧,稳当

不管你是买房子还是卖房子,你都要对房子有一个准确的估价,这样才能做到心中有数,不会被人蒙在鼓里,所以掌握所买卖房子的准确价值至关重要,那么我们如何才能做到多少钱买房不亏?多少钱卖房划算呢?

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如果是买一手房,只要登陆你所在城市房管局或者住建局,查询这个楼盘所有单位的备案价,价格多少就很清楚了,根本不用在售楼部被动地问销售。如果是买二手房呢?我想告诉大家的真相是,真正的笋盘绝对不会出现在大家都能看到的网站上,一般都在中介机构的后台,这就看中介能否告诉你了。

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一般房屋估价有两种常用的方法,一种是路线价格法。土地使用权的价值与所在位置有直接的关系,正所谓地段决定价值嘛,通过了解同区域的平均价格,然后可以得出估价对象的土地价值。另一种是市场比较法。选择大概相同市场条件的房产价格案例,与被评估房产进行比较,量化每个因素,获取被评估房产的价值。

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一般来说,下面几个方面都会影响房价。

1,建筑年代。通常情况,房龄是影响房价的重要因素,我国目前的住宅建筑都具有50年的使用寿命,因此年折旧率为2%,在对二手房评估时要考虑这一点,而且银行也会重点关注房龄状况,房龄越大,申请贷款的难度越大,而且贷款期限越短。

2,周边房子的成交价。这是指其所在区域周围地段(包括同一个小区)的平均价格, 这些成交价可以在一些房产平台上查阅,都是公开透明的。

3,户型状况。好户型的价格总是比差户型要高,比如厨房和洗手间的面积较小,则房屋整体价格可能会降低5%~10%左右。

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4,所在楼层。不同楼层的价格一般都不同,以楼梯楼为例,一般6~8楼要比2~4楼便宜5%左右,最顶层要比2~4楼便宜10%左右。还有房屋的朝向,小区的封闭管理情况,配套情况,小区环境等等这些因素都会影响房子的价格。

我们只要掌握了这些房屋估价的小技巧,那么在买卖房子时就可以做到有的放矢,心中有数,不知道这些对大家有没有帮助,欢迎讨论!

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