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“拆低层建高层”能赚钱,70年之后,33层的高层住宅谁来拆?

作者:admin发布时间:2020-10-15分类:房产经济浏览:10评论:0


导读:原标题:“拆低层建高层”能赚钱,70年之后,33层的高层住宅谁来拆?现在大量建设的33层,还有很多18、26层的高层住宅,多...
原标题:“拆低层建高层”能赚钱,70年之后,33层的高层住宅谁来拆?

现在大量建设的33层,还有很多18、26层的高层住宅,多少年后(50年?70年?)将如何拆除呢?建筑行业内有一句话是“没有什么建筑不能改,拆掉重修都行”,所以技术上讲不存在能不能拆掉的问题。

“拆低层建高层”能赚钱,70年之后,33层的高层住宅谁来拆?

目前的模式“拆掉低层住宅建高层住宅”能赚钱,是特殊时期的特殊现象,只能出现在城市形态大变革时期。在城市形态没有大变的时期,无法居住的旧宅,只能由房主出钱翻建。日本的房屋寿命短更新快,房主翻建住宅是很常见的事情。

下次人类住宅形态大变,居住更紧凑的话,现有模式的房地产开发可以再来一波,拆高层建更集约的新住宅有利可图。但是科技如果止步不前呢,无利可图的事谁会干呢,所以就是不拆喽。拆33层的房子,每家分两套房子,还有各种成本,改建成100层之后才能保本。

“拆低层建高层”能赚钱,70年之后,33层的高层住宅谁来拆?

事实上,关于住宅质量的问题,也曾有过讨论。美国住宅平均寿命为74年,英国为132年,法国和德国85年左右。我国住宅寿命是多长呢?根据国家《民用建筑设计通则》规定,重要建筑和高层建筑主体结构耐久年限为100年,一般性建筑为50~100年。住建专家仇保兴则认为,我国住宅寿命为25-30年。

所以33层的高层未来拆除的问题,其实只是城市发展的漫长过程中的一个时间段的特例,城市一直在扩张变化,新旧社区不断交替,现在开始不可思议的技术力量,未来将会成为常规的工程手段。

标签:高层低层住宅城市形态寿命短建筑问题未来技术房主仇保兴高层住宅寿命


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