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楼市趋稳!要不要把存款变房产?专家一席话点醒了我!

作者:admin发布时间:2020-10-12分类:房产经济浏览:9评论:0


导读:原标题:楼市趋稳!要不要把存款变房产?专家一席话点醒了我!随着房地产市场调控的不断深化和持续,“房住不炒”的概念逐渐流行起来...
原标题:楼市趋稳!要不要把存款变房产?专家一席话点醒了我!

随着房地产市场调控的不断深化和持续,“房住不炒”的概念逐渐流行起来,炒房团消失了。一些房产投资散户也比过去少。现在在市场上,刚需者占领了主流。整个住房市场处于稳定状态。那么,问题就抛出来了:楼市趋稳!现在该把“房产”变“存款”, 还是“存款”变“房产”?专家一席话点醒了我!

楼市趋稳!要不要把存款变房产?专家一席话点醒了我!

通过这些年房价涨跌因素来看,影响房价的三个主要因素是金融,土地和人口。我们不谈过去,那么我们如何看待未来这三个要素的发展呢?首先,在金融方面,自去年12月以来,我们的抵押贷款利率一直略有下降的趋势,但是在过去一个月左右的时间内,抵押贷款利率已经开始稳步上升,尤其是在一些热门城市。

楼市趋稳!要不要把存款变房产?专家一席话点醒了我!

从目前的情况来看,我们不一定跟随降息,但是就抵押贷款利率而言,继续升值的可能性大大降低了,明年还会稳定下来。展望未来十年,由于经济发展的需要,利率水平应该是下降的趋势。即使抵押贷款利率可能单方面上升,总体趋势也应随之下降。

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第二个土地因素。预计未来十年,一线城市将基本退出土地融资行列,二,三线城市的依赖度将下降,但仍将保持较高水平。四线以下城市的土地不是依存度问题,而是开发商愿不愿买、买多少的问题。第三,人口因素。根据目前的平均每年1%的城市化率,估计每年平均有1500-1700万人完成城市化。

看完以上分析,相信大家心里也有数了,哪些城市房子该买,哪些城市房子该卖。此外,专家还在这里提出两个建议。首先,即使您将城市的房地产变成存款,仍然不建议保留现金,因为将来的货币贬值会放缓,存款收益大概率跑不过通胀。二是现在买房,不管是为子女考虑,还是为自己养老考虑。

标签:存款抵押一席话城市房产利率土地贷款因素问题话点


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