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买房人清楚这点再选房:什么是容积率?小区容积率多少适合居住?

作者:admin发布时间:2020-09-17分类:房产经济浏览:10评论:0


导读:原标题:买房人清楚这点再选房:什么是容积率?小区容积率多少适合居住?容积率究竟指的什么?买房时,购房者都会考虑到容积率的因素...
原标题:买房人清楚这点再选房:什么是容积率?小区容积率多少适合居住?

容积率究竟指的什么?买房时,购房者都会考虑到容积率的因素。房子的容积率多少合适?房子的容积率高低有什么影响?

买房人清楚这点再选房:什么是容积率?小区容积率多少适合居住?

建筑容积率简称容积率,又称建筑面积密度,宏观来说,是指项目规划建设用地范围内全部建筑面积与规划建设用地面积之比。附属建筑物也计算在内,但应注明不计算面积的附属建筑物除外。

买房人清楚这点再选房:什么是容积率?小区容积率多少适合居住?

容积率=总计容建筑面积÷总用地面积;或者更加直白的说到底就是小区里户数、人数和小区面积的关系,当然户越少、人越少,面积越大越舒服了。

买房人清楚这点再选房:什么是容积率?小区容积率多少适合居住?

6层以下住宅的容积率是0.8至1.2;7层至11层住宅的容积率是1.5至2.0;12层至18层的容积率是1.8至2.5;而19层以上住宅的容积率是2.4至4.5。容积率直接涉及到居住的舒适度,容积率越低,小区的公共空间会相对较多,居民的舒适度也会相对提高。如果是相同层数住宅的话,容积率2.2比3.0好。

容积率越高,则小区的建筑越密集,会影响到楼栋的采光和通风效果,影响到我们居住的舒适度的高低。建筑物密集,居住显得拥挤,居住的私密性也将降低,隐私难以得到保护。

标签:小区面积舒适度影响用地住宅建筑什么高低附属容积率


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