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9月,会成嘉兴楼市转折点?

作者:admin发布时间:2020-09-16分类:最新焦点浏览:8评论:0


导读:原标题:9月,会成嘉兴楼市转折点?壹近期的楼市,充斥着“打折”、“调控”、“降温”等字眼。前段时间被约谈的城市,陆续...
原标题:9月,会成嘉兴楼市转折点?

近期的楼市,充斥着“打折”、“调控”、“降温”等字眼。

前段时间被约谈的城市,陆续都出台新的楼市调控政策。

房价环比下降的城市也变多了,甚至有些城市现在的房价相比三年前大降了5000元/㎡。

让人有种幻觉,楼市的拐点来了?

上周,嘉兴新房住宅备案365套,环比大降54%。进入9月份以来成交量已经连续下降两周,从数据上来看,楼市热度是下来了。

除了成交量有所下降之外,有些楼盘比以前也相对好买了。此前对你爱理不理的置业顾问又开始找你联络感情了,“售罄”的房子又有退出来的,甚至还有不错的优惠。

不得不承认,最近市场上确实发生了一些变化。

不过,判断整体的市场环境不能过于片面。虽然目前楼市呈现了一些降温的现象,但也有不少楼盘却依旧很难买,甚至还在涨价。

比如科技城的某个楼盘,预计最快会在10月首开,但据说目前登记的人数已经大大超出首开房源的数量了,好的房源根本想都不用想。

再比如秀湖的某个楼盘,原本小户型只需要绑定一个车位,但接下来推出的相同面积的房源需要绑定一个车位加一个储藏室,相当于就是涨价了。

有些楼盘降价、有些楼盘涨价,为什么会出现这么大的分化?

在我看来,这只不过是不同开发商结合项目的实际情况,所制定的不同销售策略而已。

卖得好的,涨价很正常;存量大、想卖快点,推出一些优惠肯定是最直接有效的做法。

从土拍来看也是如此。

上月底,王店镇的一宗宅地底价成交,土地市场的降温模式似乎又打开了。

不过紧接着城北出让一宗宅地,虽然没有熔断,但8700元/㎡的价格,依旧是创下了板块新高,可见嘉兴土地市场热度仍在,并没有进入降温通道。

楼市里的传导效应尤为明显。地价大涨,那么房价也会直线上涨;底价成交、流拍多了,那么房价也会跟着下降。

只要开发商拿地的积极性没有降低,就说明整体趋势并没有发生大的改变。

经历了高速发展之后的嘉兴楼市,站在不同的角度,你能够看到不同的色彩。

很多购房者觉得现在市场行情变冷了,只是对比之前最疯狂的时候。

和6、7月份“超正常”的火爆行情相比,嘉兴楼市确实有一些调整的迹象。

但说进入下行通道,目前还有些为时过早。

那些热盘,依然有不少人排队登记,依然还得托关系,市场上的购房需求还在。

但对于后市的判断,购房者,包括开发商之间已经发生分歧。

有些购房者在抢不到房后,现在反而不是那么着急了。

开发商方面虽然有些依旧坚守“高价”,但也有不少开始加快出货,比如城南的万科将原本可以分两批卖的房源一次性都推出了。科技城北的碧桂园不仅加快推盘的速度,甚至还给出了不小的折扣优惠。

可以肯定的是,市场最疯狂的时刻已经过去了。

接下来市场怎么走,9月会是最佳的观察窗口期。

标签:嘉兴楼市市场楼盘成交量优惠房价房源大降底价秀湖


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