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警惕!2020楼市最豪横的“羊毛”涌现,盲目入坑深似海

作者:admin发布时间:2020-09-09分类:房产经济浏览:15评论:0


导读:原标题:警惕!2020楼市最豪横的“羊毛”涌现,盲目入坑深似海楼市明显变得非常活跃,杭州、深圳、南京、苏州多地“楼市万人摇”...
原标题:警惕!2020楼市最豪横的“羊毛”涌现,盲目入坑深似海

楼市明显变得非常活跃,杭州、深圳、南京、苏州多地“楼市万人摇”如开挂般蔓延,创下一个又一个惊人记录。

警惕!2020楼市最豪横的“羊毛”涌现,盲目入坑深似海

01

一个叫“远洋西溪公馆”的楼盘,近6万人抢959套房,堪称再也无法超越的“杭州现象”!与以往最多2万多人参与不同,这次暴增到至6万人,宣告了杭州全民投资的疯狂再上新高度。

南京河西云际花园摇号,68套房,精装均价47980元/㎡,总价约685万-908万,共吸引1700人报名,平均25人抢一套!

深圳千万身家富豪们蜂拥“打新”,限价盘重现百万喝茶费。宝中三大神盘新锦安海纳公馆、云玺锦庭、都市茗荟都迫于宝安官方的压力也在近期开盘。认筹消息一发出来,售楼处就被挤爆。

深圳宝安中心区的新锦安海纳公馆项目发布了最新5套房的销售方案,公开认筹后,很快就引来了数亿的认筹金。

不仅如此,楼市一片火热的背后,在杭州、南京,“专职摇号”甚至成为一个新兴行业,他们发动周围的亲戚朋友都去摇号,买到后不管是转手还是等交房,都是一本万利的生意。在杭州一个摇号指南购房群里,有人宣称自己及家人参与过16场摇号,终于摇中了一次;在南京的一个购房群里,有人说,自己在河西摇号3年了,都没摇上......

对此,有专家认为: 投机情绪成风,万人抢房的根源,其实还是“房价倒挂”。就连参与其中的人都感叹万人逐利皆为“限价”而来

然而,事实真的如此?

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02

买房投资,本身就是一种预期升值。而让人感到房价要涨的预期,估计没有什么比得上土拍了。

土拍高溢价,导致市场预期高涨,二手房价格坚挺,房东涨价,限价就显得更有价差,老百姓就更加坚信“买到就赚到”;

土拍拍出新地王,导致市场预期高涨,老地王就出清了,开发商坚信还有更高的希望;巨大的“价差”,引来了大量投机客的追逐。

在过去的2020年前五个月里,多个城市都迎来了土拍高峰,并且溢价封顶频出,杭州、广州、南京等甚至还有新地王”诞生“:

杭州——土地出让5宗地块共吸金89.2亿元,地块以主城为主,3宗地块挂牌阶段就已溢价封顶。整个杭州的中介、房产销售都疯狂了。

广州——一土地公示挂牌起始楼面价高达64576元/平,创下整个广州土地出让有史以来的起拍楼面价最高纪录,还没成交就已经是新地王了。

南京——南京多宗地块经过超百轮竞价才成交,溢价率最高近90%。如南京江心洲新地王,出让公告显示,该地块的起拍价为24.9亿,最高限价34.9亿元,折算起拍楼面价为28517元/㎡。

土拍市场的火热,让我们可以看到2020年前五个月,土地成交出让金前五的城市,楼市都火。其中,因“万人摇”受到全国关注的杭州,反弹势头最猛。

警惕!2020楼市最豪横的“羊毛”涌现,盲目入坑深似海

03

万人摇号抢房、土拍火热、地王频出......正是当前楼市火热背后的真实写照。

这样的情况,让很多人不禁忧虑:为什么会这么疯狂?这样的疯狂又会持续多久?!

纵观楼市,在过去两个月,地价、房价、销售上涨,正因为有这样的“底气”,让不少的专家找回了信心,也让房企、投机者好了伤疤忘了疼。

但,须知道, 房住不炒的未改变的大背景下,目前的趋势终究是不可持续的。在“房住不炒,促进房地产平稳健康发展”的大基调下、一切以“稳”字当先,政策放开、楼市松绑显然不太可能,房价大涨更是不太现实。

事实上,自实行严厉调控以来,在我国对楼市坚持不懈的调控下,楼市已朝着健康的方向发展,房价也逐渐趋于稳定。除了一线城市或热门二线城市,在出于居住需求之外,越来越少的人会考虑投资购房了。

标签:楼市羊毛杭州南京房价限价盘新地房住地块地王新地王


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