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专家警告:未来20年,高层将面临三大问题,或成“现代贫民窟”

作者:admin发布时间:2020-09-04分类:房产经济浏览:17评论:0


导读:原标题:专家警告:未来20年,高层将面临三大问题,或成“现代贫民窟”一直以来,中国人对高度的追求从未停止,当然同样也体现在买...
原标题:专家警告:未来20年,高层将面临三大问题,或成“现代贫民窟”

一直以来,中国人对高度的追求从未停止,当然同样也体现在买房子上,老百姓高层住宅的热爱远胜那些低层住宅。其实无非都是以下几个原因:高层采光好,空气好,噪音小,视野开阔,整体生活环境优越。

专家警告:未来20年,高层将面临三大问题,或成“现代贫民窟”

大家有没有想过,为什么现在越来越多的开发商选择建高层住宅?是客户喜欢高层还是开发商喜欢高层?

开发商的用意并没有你自己想得这么简单,我们简单来算一笔账:在同一块地基上,建造8层的低层住宅和30层的高层住宅的成本和开发商的收益。

同一块土地,建造8层的低层,平均2梯四户,一共32户;建造30层高层,2梯四户,一共120户,假设一户的建造成本是50万,低层总的建造成本大概在1600万,高层建造成本6000万,但是售卖的时,低层均价2万,高层均价1.8万,按90方计算,总出售价格,8层住宅5760万,而高层总的出售价格19440万(将近2个亿),核算利润,高层能比低层至少多赚一个亿。

专家警告:未来20年,高层将面临三大问题,或成“现代贫民窟”

这笔账算清楚之后,大家还会觉得高层划算,单价便宜,买房的时候你还会趋之若鹜吗?

不久前,就有专家在预测,中国的高层住宅可能会面临重走欧美国家的历史,我们可以从很多美剧中直观的看到这种现象。

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在美国,大部分有钱人都是居住在离城市5公里外的郊区,独栋的小别墅加一个花园或者后院,楼层不过3层,加上地下室也不会超过4层,这是美国目前富人普遍的居住环境;而对比美国的穷人或者刚上班的白领阶层,大部分都选择住在市中心的单身公寓,普遍都在50层左右的公寓,一栋楼可能住了400—500个人,每天挤电梯都要10分钟,长时间没有人打扫,居住环境逐年变差。

重点在下面这三个严重问题

第一,20年后,涉及到拆迁,高层住宅的拆迁成本远高于低层住宅,一般的30层高层,一旦涉及到拆迁赔偿,金额可能会超过亿元,开发商其实无利可图,想拆不敢拆。

第二,高层会因为容积率越来越高,居住的环境会出现严重的下降,美国的高层住宅的现状就是未来20年后中国高层住宅的宿命

第三、出行问题,一般住宅的电梯寿命在20年左右,而且经常需要维护保养,这些费用全都要自己出

专家警告:未来20年,高层将面临三大问题,或成“现代贫民窟”

总的来看,20年后,高层将面临三大严重问题,高层住宅或成为“现代贫民窟”,各位觉得是这样吗,欢迎参与讨论。

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