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注意!调控开始向三线城市蔓延

作者:admin发布时间:2020-09-02分类:最新焦点浏览:22评论:0


导读:原标题:注意!调控开始向三线城市蔓延壹过去的一个多月里,房地产政策密集加码。据统计,自7月份以来短短两个月内,已经有...
原标题:注意!调控开始向三线城市蔓延

过去的一个多月里,房地产政策密集加码。

据统计,自7月份以来短短两个月内,已经有10余个城市收紧了政策。

相比此前的楼市调控,新政的手段也越来越严厉。比如前两天,无锡楼市调控加码。二套房首付比例,由40%提升至60%;个人住房转让增值税征免年限由2年调整到5年;夫妻离异后2年内买房,按离异前家庭在本市市区范围内拥有住房套数计算。

观察此轮出台楼市新政的城市可以发现,调控的范围正在不断扩大,并且从一二线城市向三四线城市蔓延。从7月份的深圳、杭州、宁波到近期的海口、咸阳、无锡。

此外,从中央重点关照的对象也可以看出这一点。7月下旬举办的房地产工作座谈会,被点名参加的10个城市分别为:北京、上海、广州、深圳、南京、杭州、沈阳、成都、宁波、长沙。

而8月26日,同样的会议召开,被“约谈”的却是沈阳、长春、成都、银川、唐山、常州6个城市。

很明显,参会城市名单中越来越多能级相对比较低的城市开始“上榜”了,甚至包含部分三线城市。

按照往年经验,最严厉的调控手段一般都只用在一二线大城市。

比如外地人五年社保政策,让北京、上海的房价短期内出现下降,并进入长时间的横盘期。

但对于一些三四线城市的调控却基本上都是不痛不痒的限制,有很多可操作的空间,形式意义更大于实际意义。

因为这些城市的经济和财政更加依赖于房地产。

不过,今年就比较不同了,谁敢冒头,谁就会被瞄准。

像长春、银川、唐山、常州,这几个城市,显然不属于一二线城市范畴,但同样受到了“关注”。

这几个城市都有一个共同特点,就是今年房价涨太快了。

那么,同处于三线城市的嘉兴会不会跟进?

嘉兴目前虽然是限购的,但没有对社保的要求,外地户籍可以直接购买一套。而在今年放宽落户之后,只要落了户,想买几套都可以。对于限贷、限售也很容易就能规避,落了户之后,首付就可以是三成、首套房也不用两年限售。

关于嘉兴的房价,很多方面都无法用数据体现。

如果以真实的上涨速度算,嘉兴又能排全国第几?

中国楼市一直以来就是政策市。

政府要是下定决心调控楼市,手段多的是。

只要对症下药,像北京、上海这种级别的城市,甚至可以3年不涨。

近期中央密集的约谈房企和地方政府释放了一个明显的信号:楼市必须要稳定,否则就有更大的招数会持续出炉。

房价的高低,很大程度上受到供需的影响,但还有更为重要的一点就是对它的预期。只有看得到上涨的空间,大家才会争先恐后的去买。

而在近期调控苗头转向之后,投资的风险变大了,获利的预期将大大减少。相信接下来嘉兴购房者、尤其是炒房客会更加谨慎。

另一方面,嘉兴楼市也在有意降温,这从土地出让就可以看出来。

上半年嘉兴楼市的火爆与土地市场接连出让多宗优质地块有着莫大关系。而在现在这样的一个关键节点,如果高溢价地块还频频出现,肯定会继续推动房价的上涨。

因此最近嘉兴推出的地块不仅少,而且地段也都比较偏,甚至出现了底价成交。

一方面可以让市场冷静一下;另一方面底价、低溢价地块的成交可以降低嘉兴地价的平均数据。

毕竟,小心驶得万年船。

标签:调控城市三线嘉兴楼市房价地块个人住房房地产政策银川常州


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